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随着稳经济大盘政策落地显效、全国疫情逐步缓解,积累的需求开始释放,房地产市场加快恢复,销售端、融资端出现同步回暖迹象。

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近日,第一财经从金融管理部门和多家银行了解到,6月房地产贷款新增规模较5月明显提升,连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元,较5月环比多增2500亿元,其中房地产开发贷款多增1000亿元,个人住房贷款多增1500亿元,房地产融资呈现回暖趋势。

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7月15日,国家统计局公布数据显示,房地产市场累计和单月销售均继续回暖。1~6月,商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.4个、2.6个百分点,出现积极信号。

单月来看,6月商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%,延续5月回暖趋势。

植信投资研究院高级研究员耿欣欣认为,今年1~6月,房地产销售延续同比下行但边际改善的趋势,销售面积、销售额同比降幅较1~5月边际收窄。随着全国范围疫情缓解,需求回补叠加前期宽松政策逐步传导至销售端,高能级城市和头部房企销售环比回温明显。

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此外,居民住房金融环境也在持续改善,购房成本持续降低,个人按揭贷款降幅收窄。数据显示,6月,全国100余个重点城市的首套房平均房贷利率、二套房平均房贷利率分别较上月回落49个和23个基点,创2019年以来新低。

去年四季度以来,中国房地产市场持续走低,针对房地产市场低迷现状,各地纷纷出台楼市提振政策。根据中指研究院监测数据,仅2022年以来已有超百城放松调控政策,政策频次超300次,但不同城市的政策效果差异较大。

中国银行研究院研究员叶银丹分析,一线城市以跟随LPR下调房贷利率为主;二线城市以放松限购限售为主,市场多有边际改善;三四线城市放松力度最大,限购限售叠加降首付,政策效果不一。

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展望下半年,耿欣欣认为,房地产政策、金融政策和市场将出现一系列积极变化。政策首要发力点仍聚焦于激活购房需求,金融环境也将持续改善,个人按揭贷款和开发贷发放的节奏会比以往加快,随着疫情因素逐步褪去,房地产宽松政策将进一步落地见效,房地产市场在下半年有望出现好转,大城市住房销售将率先于三季度企稳回升,并带动房价摆脱下行通道,四季度楼市值得期待。

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