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新京报财经记者近日从金融管理部门和多家了解到,6月房地产贷款新增规模较5月明显提升,连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元,较5月环比多增2500亿元,其中贷款多增1000亿元,个人住房贷款多增1500亿元,房地产融资呈现回暖趋势。

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与融资环境同步回暖的,还有房地产销售数据。根据国家统计局7月15日公布的数据显示,1—6月,商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.4、2.6个百分点,出现积极信号。

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单月来看,6月商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%,延续了5月回暖趋势。

展望下半年,有业内人士认为,年初以来,房地产“需求端”利好政策持续加码,后续政策对房企“融资端”的支持有望加强,随着房企经营端、融资端的逐步修复,房地产市场有望于三季度企稳。

多地持续房贷“宽松”效果有所显现

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“现在贷款购房,只要走完相关流程,银行就能直接放款。”北京地区某股份制银行经理告诉新京报贝壳财经记者,今年以来,银行房贷整体处于“宽松”状态,往年房贷头寸季节性收紧的情况在今年从未出现过。

据新京报贝壳财经记者了解,多地多银行的房贷均保持了“宽松”状态。华南地区某银行个贷部相关负责人表示,当前各家银行都加大了个人房贷力度,虽然从总体上看个人房贷业务相比往年仍然较少,但交易量已经有回升迹象。

实际上,今年以来,促进楼市发展的政策层出不穷。央行今年以来两次下调5年期以上的贷款市场报价(LPR)后,在5月份联合银保监会下调房贷下限,首套不低于LPR利率减20个基点。

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多地今年更是将首套房首付比例下调至20%,并多次下调首套房贷利率,苏州、南京等城市首套房贷利率均从去年最高时的6%以上,降至当前最低限4.25%。

不少已将首套房贷利率下调至最低4.25%的城市,交易量已经有所回升。苏州地区一位中介人士表示,自从疫情解封、银行将首套房贷利率下调之后,来看房的人就已经开始增多,目前已有客户购房成交。

不过,亦有部分一线城市的市场人士指出,虽然市场已经出现些许躁动,但实际成交量并不大,购房者观望情绪依然浓厚。

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诸葛找房近期发布的《重点50城市场情绪指数》亦指出,在疫情阴霾消退,宽松政策效应逐步显现的背景下,市场情绪指数实现三连升,其中,二线城市继续加速修复,中部省会城市及长珠三角部分城市市场情绪修复明显,但是由于疫情等不确定性因素仍然存在,市场情绪整体恢复进程相对缓慢,预计接下来的7、8月份修复将会加速推进。

中银研究叶银丹认为,尽管近期5年期LPR下调15个基点,带动了房贷利率下降。但较之于企业贷、消费贷等其他贷款利率,当前中国房贷利率依然较高。

在当前居民对未来收入预期较为悲观的情况下,进一步通过降低加点、调降LPR等方式降低房贷利率,有利于降低居民长期贷款负担,刺激居民需求释放。

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此外,招联金融首席研究员董希淼认为,当前城市中改善性住房需求仍未得到充分满足。因此建议可以适当放松重点城市改善性住房的相关购房政策,以释放更多购房需求。

房企融资仍需加大力度

今年上半年,央行等金融主管部门曾多次发声,要求银行等金融机构应满足房地产企业的融资需求,保持房地产融资平稳有序发展。同时,银行、资产管理公司(AMC)等金融机构通过为房企优质项目提供资金,推动房地产企业纾困。

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据新京报贝壳财经记者了解,上半年多家银行已经加大了针对房地产企业的贷款力度,并发放了针对房地产优质项目并购的金融专项债券。多家AMC亦积极对接各类房企着力为房地产企业补充资金。

同时,房地产行业信用债融资已在5月份出现明显的回暖趋势,中指研究院统计数据显示,今年5月,房地产行业信用债融资同比上升33.5%,环比上升3.3%。而在4月份,这一数据大幅下滑。

不过,亦有金融人士直言,尽管融资面逐渐向好,但是房企面临的资金压力仍然很大。

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“金融机构和债券投资人的风险偏好降低,整体融资端仍处于缓慢修复中。”一位银行人士表示,当前部分银行针对开发贷的贷款意愿不强,上报后不审批、审批后不放款等问题仍然存在。

与此同时,房地产企业通过债券市场融资的总体规模恢复缓慢。而资金是房地产企业复工复产、助力行业回归健康发展的重要因素之一。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为,针对当前房地产市场存在的问题与风险,有必要进一步采取有针对性的政策举措。

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他建议,加大力度创造宽松的房企金融环境,商业银行应加快开发贷审批和发放速度,适当提高开发贷在贷款余额中的占比,以满足房企合理资金需求。同时,加快步伐增加房企非银金融支持,包括运用债券、信托、REITs、信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)等工具,引入资产管理公司,缓释房企现金流和债务压力。

下半年楼市能否持续向好?

随着各项“稳楼市”的政策效力不断显现,业内人士普遍预计,房地产市场在下半年有望出现好转。

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金融市场部宏观研究员周茂华表示,下半年楼市有望稳步复苏。从目前情况来看,下半年中国经济复苏前景较为明确,同时各地因城施策稳楼市政策效果将逐步显现,楼市销售回暖,房企融资条件改善,有望推动房

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